Objektdaten
Objektnummer 20066-1439
Objektart Renditeobjekt
Ort Selm
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 32
Wohnfläche 845,00 m2
Baujahr 2009
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.545.000 €
Mieteinnahmen p.a. 55.440 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/12
Balkon/Terrasse 8/4
Nutzfläche 440,00 m2
vermietbare Fläche 845,00 m2
Grundstücksfläche 1.371,00 m2
Fahrstuhl
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 13 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.04.2031
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Zwei neuwertige und absolut Top-gepflegte 6-Familien-Wohnhäuser mit somit 12 Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich 8 Drei-Zimmerwohnungen und 4 Zwei-Zimmerwohnungen in den Objekten. Die Häuser sind voll verklinkert und verfügen über je einen Aufzug. Alle Wohneinheiten haben einen Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil. Die absolut hochwertige Bausubstanz und die hohe Effiziensklassse sorgen für niedrige Heizkosten der Mieter und damit für eine stets sehr gute Vermietbarkeit. Es können noch sehr günstige öffentliche Mittel i.H.v. EUR 980.000,00 zu 0,5 % Verwaltungskosten + 0,5 % Zinsen übernommen werden. Alternativ können die Mittel bei Kauf auch abgelöst werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit EUR 55.440,00 p.a. und kann ohne Zustimmung der Mieter auf EUR 56.987,00 p.a. erhöht werden.

Ausstattung

Verklinkert, Aufzug, 2 - und 3 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Wohnungsgrundrissen, Bäder mit Wanne und Dusche, Balkone und Terrassen, Abstellräume für jede Wohnung auf den Etagen, Waschmaschinen-/und Trockenräume, abgeschlossener Abstellbereich für die Müllentsorgung und Fahrräder etc.. Insgesamt durchdachte und mieterfreundliche Gestaltung.

Lage

In familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Selm-Bork befinden sich diese 2 Mehrfamilienwohnhäuser. Optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnanschluss befindet sich nur ca. 300 Meter vom Objekt.

Lage des Objektes

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