Zwei attraktive Büros in Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm
Objektdaten
Objektnummer 60840-7212
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach - Rheydt
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 205,00 m2
Baujahr 1957
Bezug 01.10.2020
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 269.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
vermietbare Fläche 205,00 m2
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 170.41 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.06.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das 3-Raum-Büro mit ca.96m² und 5-Raum-Büro mit ca. 109m² Fläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und stehen zur gewerblichen Nutzung frei zur Verfügung. Beide Einheiten haben ein Duschbad. Das rechte Büro, ca.109m², verfügt über eine kleine Küche und hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich erholen, Pause machen, etc.. Z.Zt. kann man den Garten auch vom linken Büro und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse/Loggia
- Isolierfenster/Rollläden
- Je Büro 2 Keller
- Waschkeller
- Gaszentralheizung

Lage

Die Büros befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Lage des Objektes

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