Anlageobjekt im Zentrum Mönchengladbachs mit großem Mietsteigerungspotential
Objektdaten
Objektnummer 20049-3036
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Anlage
Zimmer 9
Wohnfläche 270,00 m2
Baujahr 1936
Bezug Nach Vereinbarung
Kaufpreis 675.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 479,00 m2
Gesamtfläche 479,00 m2
Grundstücksfläche 267,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 178,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 02.05.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2009
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Im Herzen Mönchengladbachs befindet sich diese Renditestarke Immobilie samt Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei weitere Wohnungen in den Geschossen drüber und zusätzliches Kellergeschoss.
Das 209 m² großes Gewerbe wurde 2020 liebevoll kernsaniert und wird seitdem als Vereinslokal langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre geschlossen und verlängert sich nach Ablauf der Zeit automatisch um weitere 5 Jahre.

Die Wohnungen in den Geschossen drüber sind jeweils 90 m² groß, verteilen sich auf drei Zimmer und sind ebenfalls vollvermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen samt Einnahmen des Gewerbes belaufen sich auf 36.480EUR und schaffen somit einen Faktor von 18,5-Fachen.

Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine sehr gute Mieterstruktur. Dies gibt Ihnen als Investor einen sicheren Anhaltspunkt in dieses Objekt zu investieren. Der derzeitige Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt mit 5,30EUR weit unter dem Mietspiegel.
Die Bodenrichtwertentwicklung der letzten Jahre zeigt die Steigerung und starke Weiterentwicklung des Marktes in Mönchengladbach - Stadtmitte.

Bodenrichtwertentwicklung:
2014 - 320 EUR/m²
2015 - 330 EUR/m²
2016 - 340 EUR/m²
2017 - 370 EUR/m²
2018 - 750 EUR/m²
2019 - 750 EUR/m²
2020 - 810 EUR/m²

Lage

Aufgrund der Sackgasse ist die Lage Ruhig aber dennoch sehr zentral. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein reichhaltiges und breites Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Der Hauptbahnhof ist nur 800m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die sehr günstige Autobahnanbindung an die A61, A52 oder A44 bringt Sie schnell zu nahliegenden Großstädten wie Düsseldorf als auch in die niederländische Stadt Roermond. Auch der Erholungswert kommt hier nicht zu kurz. So liegen in unmittelbarer Nähe der Kaiserpark und Bunter Garten.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe