Imposantes Investment mit über 7 % Rendite und Entwicklungspotenzial
Objektdaten
Objektnummer 20017-2844
Objektart Renditeobjekt
Ort Hagen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 2.602,00 m2
Baujahr 1954
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.800.000 €
Mieteinnahmen p.a. 135.794 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 2.602,00 m2
Grundstücksfläche 1.360,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 117.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.01.2029

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Gebäudeensemble bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise als renditestarke Kapitalanlage an. Die Liegenschaften wurden 1954 in 4,5 geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. 1999 wurde das Ensemble durch einen öffentlich geförderten Neubau mit Balkonen erweitert. Insgesamt über 2.600 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 50 Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reichen vom Single-Appartement mit ca. 33 m² bis zur familiengerechten 86 m²- Familienwohnung. Ein Wohnungsmix der eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellt. Das Haus Nr. 73 wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Wohneinheiten in den übrigen Objekten werden jeweils durch Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 135.794 EUR und ist entwicklungsfähig. Derzeit stehen 5 Wohneinheiten mit Renovierungs-/Sanierungsbedarf leer. Bei einer Vollvermietung nach erforderlicher Investition sind etwa 149.202 EUR p.a. erzielbar. Bezogen auf die IST-Miete beträgt die Bruttorendite derzeit bereits ca. 7,5 %.

Mit diesem Investmentpaket legen Sie Ihr Geld wertstabil und renditestark an. Bei einer stetigen Entwicklung besteht sogar noch
weiteres Potenzial, welches vom Erwerber gehoben werden kann.

Ausstattung

- insgesamt 50 Wohneinheiten verteilt auf 6 Häuser
- reine Wohnobjekte
- teilweise mit Balkonen
- Wohnungsgrößen zwischen 33 - 86 m²
- Gas- Zentralheizungen
- SOLL-Miete: 149.202 EUR p.a.
- IST-Miete: 135.794 EUR p.a.

Lage

Die Stadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und grenzt bereits an das Sauerland. Derzeit verfügt die Stadt über ca. 185.000 Einwohner. Das Gebäudeensemble liegt verkehrsgünstig und zentral etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld zu erreichen. Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Auch für Erholung und kulturelle Angebote ist ausreichend gesorgt.

Lage des Objektes

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