Kapitalanlage mit 8 % Rendite!!!
Objektdaten
Objektnummer 68336-6784
Objektart Renditeobjekt
Ort Dortmund - Aplerbeck
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 297,00 m2
Baujahr 1961
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 895.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
vermietbare Fläche 2.105,00 m2
Grundstücksfläche 3.101,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 257.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.10.2020

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Möglichkeit einer attraktiven Geldanlage. Das Angebot umfasst ein Wohnhaus nebst drei Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbefläche. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem 3.101 m² großen Grundstück errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten, welche sich über insgesamt 297 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnungen sind zur Zeit komplett vermietet. Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: Produktion- und Lagerfläche 1.808 m² und Büroflächen 100 m². Die gesamte Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet. Die Fläche teilt sich auf sechs Nutzer auf. Die kleinste Einheit erstreckt sich über 30 m², die größte über 1.100 m². Dadurch haben Sie eine gute Risikostreuung bei den Mietern und der Flächen. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzlich Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 71.665,44 EUR p.a. Dies macht eine Rendite von 8 % aus bei einem Nettomietfaktor von 12,5 Jahresmieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Lage

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Diese attraktive Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig am Dreieck A44/B1, B236 und A1. Der Ortskern von Aplerbeck ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs.

Lage des Objektes

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