Penthouse, topp gepflegt, mit 5-Zimmern, 2 Bädern Loggia + Balkon - tolle Aussicht und 2 Garagen
Objektdaten
Objektnummer 63185-ECS-227
Objektart Wohnung
Ort Straßenhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 139,00 m2
Baujahr 2003
Bezug Sommer 2020
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 230,00 €
Kaufpreis 227.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 66.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.10.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Die moderne Penthouse Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienwohnhauses. Die beiden Garagen sind im Preis enthalten!
Normalerweise werden diese separat berechnet, hier sparen Sie bares Geld.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet. Von hier öffnet sich der Zugang zum gemütlichen Wohnbereich, offen zum schönen Esszimmer im großen Erker mit herrlicher Fernsicht. Der Süd- Ostbalkon ist von hier begehbar, Sonne pur und Blick über Wiesen und Wälder des Westerwaldes. Auf dieser Etage sind zwei weitere schöne Räume, das Badezimmer und die Küche mit Abstellraum untergebracht.
Das Badezimmer wurde mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet.
Eine hochwertige Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer innerhalb der Wohnung führt Sie in die nächste Wohnetage. Ein großzügiger Studioraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt), ein weiteres Zimmer - als Ankleidezimmer genutzt mit tollem Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
An dieser Etage befindet sich eine wunderbare Süd-West Loggia, hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen und Ihren Feierabend genießen.
Ein Kellerraum zur Wohnung ist vorhanden.
Zwei Garagen und ein Stellplatz stehen Ihren Pkws zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 230 EUR/mtl. In dem Hausgeld sind die Kosten für die Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeisterkosten, Wasser/Abwasser und Verwaltergebühren enthalten.

Bezugsfrei: ab Sommer 2020. Eine echte Alternative zum Einfamilienhaus, die lästige Gartenpflege bleibt Ihnen erspart.

Der große Vorteil dieser Wohnung ist, dass Sie niemanden über sich haben und das Preis-Leistungsverhältnis perfekt ist!

Ausstattung

- Insektenschutzgitter
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Laminatboden
- hochwertiger Einbauschrank
- Granittreppe mit Edelstahlgeländer
- erneuerter Balkonbelag aus Granitkeramik in Holzoptik
- sep. Gastherme in jeder Wohneinheit

Lage

Das 8-Familienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage nicht weit von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Straßenhaus Bäckerei, Rewe usw. bzw. im nahegelegenen Industriegebiet mit Aldi, Norma uvm. Zahnarzt, Hausarzt, Bank, ein toller Metzger, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls direkt und fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen oder Neuwied. Hier besteht eine gute Busverbindung.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm.
Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm, das ganze Jahr über.

Besonders Wanderer und Radfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Rhein-Westerwald voll auf ihre Kosten.

Die Städte Neuwied und Koblenz lassen sich schnell und einfach mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt sind dudie gute A3 Anbindung ebenfalls gut erreichbar.

Eine tolle naturnahe Wohnlage, gut angebunden an die Ballungszentren.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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