HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK IN KEMPEN ZU VERKAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11686
Objektart Wohnung
Ort Kempen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1966
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 286,00 €
Kaufpreis 184.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 2
Nutzfläche 3,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 82.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1966. Die Wohnung erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 77 m² Wohnfläche, verteilt auf
3 Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Wandschrank, ein Duschbad und eine West-Loggia. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Diese sind allesamt großzügig geschnitten und bieten durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne erreichen Sie vom einem der Schlafzimmer aus. Hier können Sie entspannte Feierabendstunden genießen - wenn es in der Sonne mal zu warm wird, fahren Sie einfach die elektrische Markise heraus. Das Duschbad befindet sich innenliegend und verfügt über eine elektrische Lüftung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein Kellerverschlag. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es wird eine JNME in Höhe von 6.420EUR erzielt. Die Miete hat Steigerungspotential. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Das Hausgeld liegt aktuell bei rund 310 EUR/mtl. . Hierin enthalten sind ca. 225 EUR/ mtl. auf den Mieter umlegbare Nebenkosten.

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche
- Kellerverschlag
- Fahrradkeller
- Duschbad in 2017 modernisiert
- Modernisierung des Innenausbaus in 2011
- Heizkörper in 2011 erneuert
- Elektroleitungen und Schalter in 2011 erneuert
- Außenrollläden, Iso-Fenster, elektrische Markise


Unser Fazit: Interessante Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf Grund der zentralen Lage und der seniorengerechten Ausstattung bietet sich diese Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Rentner, die in ruhiger Lage aber dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Für weitere Details, aktuelle Innenbilder und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kempen Hagelkreuz-West, am Rande der ''Neuen Stadt''. Die Vorzüge dieser Lage werden unterstrichen durch ein gewachsenes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten liegen in einem Umkreis von etwa 400 m. Die wunderschöne Kempener Altstadt ist in etwa 1,2 km erreicht, sodass Sie hier nicht auf ein Auto angewiesen sind. Das Aqua-Sol sowie das LVD (Luise-von-Duesberg-Gymnasium) sind lediglich 750 m Fußweg entfernt, die Martinschule und das Gymnasium Thomaeum ebenfalls nur etwa 1 km, somit bietet sich diese Wohnlage auch ideal für Familien mit Kindern an. Die nächste Autobahnauffahrt (A 40) ist schnell erreicht (4 km), die B 509 liegt ebenfalls nur 3 km entfernt. Ausreichend öffentliche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Be- und Entladen kann mit dem PKW direkt an die Haustüre herangefahren werden.

Grundrisse

Lage des Objektes

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