Düsseldorf-Hassels: Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit kleinem Gartenanteil!
Objektdaten
Objektnummer 63615-7000
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Hassels
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 70,00 m2
Baujahr 1997
Bezug nach Absprache
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 278,00 €
Kaufpreis 249.000 €
Mieteinnahmen p.a. 607 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 110.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1997
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, das Teil einer im Jahr 1997 anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage ist und fast 30 Meter von der Straße zurückversetzt steht.
Alle Räume gehen vom Entrée ab - das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse, das zur Rückseite gelegene Schlafzimmer mit Nord-West-Terrasse und kleinem Gartenanteil, die Küche und das geräumige Badezimmer.
Staubsauger, Bügelbrett und so einiges andere finden Platz in der praktischen Abstellkammer im Flur.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller und der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Zwei Terrassen - das ist selten!
Genießen Sie die Morgen- und Mittagssonne auf Ihrer süd-östlich ausgerichteten, vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse. Eine dichte Kirschlorbeer-Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken und eine Markise vor zuviel Sonne.
Die andere Terrasse befindet sich in entgegengesetzter Richtung und ist zum riesigen, begrünten Innenhofbereich ausgerichtet; hier schließt sich Ihr kleiner Gartenanteil an.
Ihre neue Wohnung ist in einem rundum gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, weiß lackierte Türen, weiß gestrichene Decken und Wände sowie die hellen Bodenfliesen sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre, eine Glastüre zum Wohnzimmer für eine gute Ausleuchtung der Diele.
Das geräumige, weiß geflieste Duschbad bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2019 bis 23.02.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Lage

Schauen Sie sich einmal Hassels von oben an: Sie werden viel Grün, kleine Straßen, Gewerbeflächen und eine für Düsseldorf strategisch interessante Gesamtlage sehen. Zoomen Sie ein bisschen näher und dann? - Einkaufen? Kein Problem. In die Innenstadt? Das klappt gut. Und zur Autobahn? Na klar, die BAB 59 ist schnell erreicht.

Lage des Objektes

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