Bonn! Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung
Objektdaten
Objektnummer 20065-352
Objektart Wohnung
Ort Bonn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,00 m2
Baujahr 1963
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57
Hausgeld 250,00 €
Kaufpreis 265.200 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 192.00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.01.2009
Baujahr (nach Ausweis) 1963
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in fantastische Lage, nur ca. 500 m vom Rhein entfernt, wartet auf einen neunen Eigentümer.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. OG in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und ist langfristig an eine WG zu einer Nettomiete derzeit in Höhe von 525,00 Euro monatlich vermietet. Die Miete wurde seit 2016 nicht angepasst.

Drei helle, geräumige Zimmer, von denen eines den Zugang zum kleinen Sonnenbalkon bietet, ein baujahrtypisches Tageslichtwannenbad, Flur, eine funktionale Küche und einen Kellerraum gehören mit zur Wohnung.

Die Summe der nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 570,00 Euro jährlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sonnenbalkon
- Kabelanschluß
- Kellerraum
- Trockenboden
- Münzwaschmaschine

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Beuel und ca. 500 m vom Rhein.

Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca.10 Kilometer langer Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinische Rheinauenpark ob beim Spazieren gehen, sportliche Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative „Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V, oder der Katholischer Kindergarten, eine Grund-, Realschule und das Kardinal-Frings Gymnasium.

Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit den ICE Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden.

Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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