Objektdaten
Objektnummer 20017-2663
Objektart Haus
Ort Wuppertal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 226,00 m2
Baujahr 1917
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 315.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Ofen, Etage
Garagen/Stellplätze 0/4
Balkon/Terrasse 0/1
Grundstücksfläche 431,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 277.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.05.2028

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1917 auf dem etwa 431 m² großen Grundstück mit 3 Vollgeschossen errichtet. Ursprünglich als Schreinerei genutzt bietet das Haus inzwischen drei Wohnungen, die über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen sind. Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, Küche und ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Eine neu errichtete, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die von den Eigentümern bewohnte 3 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer im 2. Obergeschoss komplettiert das Raumangebot. Aufgrund des Flachdaches gibt es keine störenden Schrägen in den Wohnräumen. Insgesamt verteilen sich etwa 226 m² Wohnfläche auf die drei Geschosse. Das Objekt kann komplett freigezogen werden. Zu den letzten Investitionen der Eigentümer zählen die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erstellung der überdachten Terrasse.

Empfohlene Renovierungen/ Modernisierungen:
- Austausch der Gasöfen im EG und 1. OG
- Bad im 1. OG
- Elektrik/ Unterverteilung
- Anstrich der Außenfassade

Dieses Haus bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung oder aber die Nutzung des kompletten Hauses durch eine Familie mit größerem Platzbedarf. Hier ist vieles denkbar!

Ausstattung

- Teilweise unterkellert
- Flachdach
- Holztreppenhaus (renoviert)
- überdachte Terrasse
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- moderne Hauseingangstüre
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- überwiegend Außenjalousien
- 3 Einbauküchen
- SAT-Fernsehen
- Garage vor dem Haus
- Stellplätze vor dem Haus

Lage

Diese Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Ortsteil von Wuppertal-Cronenberg. Cronenberg liegt auf den beliebten Südhöhen von Wuppertal. Von hier aus sind Sie direkt im Grünen. Das Gelpetal, Naturschutzgebiet Morsbachtal und das Naturschutzgebiet Burgholz bieten sich für Spaziergänge oder Wanderungen an. Weitere Freizeitmöglichkeiten in und um Cronenberg sind gegeben. Der beliebte Stadtteil hat im Zentrum seinen dörflichen Charakter behalten. Geschäfte, auch über den täglichen Bedarf hinaus, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Ärzte, Banken, alles finden Sie vor Ort. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in Barmen oder Elberfeld. Die A 46/ Sonnborner Kreuz ist in wenigen Minuten erreicht. Über eine Schnellstraße gelangen Sie zügig nach Solingen.

Lage des Objektes

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