Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung - Fachwerkhäuschen zum Wohlfühlen!
Hier haben Sie ein gemütliches Häuschen, welches in diesem Jahr umfangreich renoviert wurde (bzw. Renovierungsarbeiten werden z.Zt. noch fertig gestellt).
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein modernes Dusch/Bad, Flur, sowie einen Wohn- und Kochbereich mit Kaminofen. Drei Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer) befinden sich im Obergeschoss und zwei Hobbyräume im Dachgeschoss.
Das kleine Grundstück ist mit einem PKW-Stellplatz, einer Terrasse und einem Holz-Unterstand angelegt.

Ausstattung

- neue Böden in Fliesen und Laminat
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen
- Beheizung momentan über einen Kaminofen, (zusätzlich Infrarotheizkörper oder Gasheizung möglich)
- halboffene Küche mit weißem Fliesenspiegel
- Holztreppe neu lackiert, Maler-/Tapezierarbeiten erfolgt
- 2 Hobbyräume (DG)
- Deckenhöhen überwiegend 2,00 m - 2,20 m
- Fassadenarbeiten erfolgt
- Dacheindekung vor ca. 10 Jahren erneuert
- kleiner Teilkeller
- Terrasse
- PKW-Stellplatz

Lage

51570 Windeck-Ortsteil, Nähe Eitorf, 2 km Herchen/Bahnhof (S-Bahn: Richtg. Köln bzw. Au/Siegen), Bushaltestelle fußläufig!
50 km Köln, 40 km Bonn, 30 km Siegburg.
Das Haus liegt im Windecker-Ländchen, inmitten des idyllischen Siegtals. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Orten Eitorf oder Dattenfeld, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten uvm.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 184,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bis 15.10.2030 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 184,6 kWh/(m²a), Effiziensklasse F, Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr unbekannt (augenscheinlich um 1900). Beheizung über Kaminofen.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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