Beschreibung

Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, Keller und einem als Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde ursprünglich als Zwei-Familienhaus geplant. Durch diese Aufteilung ist die Nutzung des Gebäudes auch als Mehrgenerationenhaus gut möglich. Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 95m² drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem WC mit Dusche, sowie zwei Balkonen mit nördlicher und südlicher Ausrichtung. Die Räume der oberen Etage verteilen sich auf insgesamt ca. 83m². Das Dachgeschoß, mit einer Wohnfläche von ca. 54m², hat insgesamt 3 Zimmer, sowie ein WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Gas-Anschluss befindet sich bereits im Gebäude.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich im Werler Westen in unmittelbarer Nähe zum Werler Schulzentrum. Das Freizeitbad, sowie der Kurpark sind 400 m entfernt; Supermarkt, Krankenhaus und die Werler Fußgängerzone ca. 700 m.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.03.2021
Energiebedarf Wärme:196,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL