Reihenhaus mit zwei Garagen und Kamin in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Sieglar
Objektdaten
Objektnummer 66275-6795
Objektart Haus
Ort Troisdorf - Sieglar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 104,00 m2
Baujahr 1983
Bezug n. Absprache
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 33,00 m2
Grundstücksfläche 284,00 m2
Einbauküche
Keller

Beschreibung

Das gepflegte und gemütliche Reihenhaus nebst zwei Garagen wurde mit Keller 1983 in Massivbauweise errichtet.

Der Terrassenbereich wurde mit einer modernen, verglasten Überdachung ergänzt. Die Garten-/ und Terrassenfläche ist komplett eingefriedet und somit nicht einsehbar.

Die Erdgeschoßebene ist komplett gefliest. Im Wohn-/Essbereich wurde 1997 ein Speckstein Kamin mit Glaskassette eingebaut.

Die Fensteranlagen auf der Rückseite sind 2004 erneuert worden. Die Vorderseite inkl. Haustür in 2014.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Decken im ersten Obergeschoss sind nicht abgehangen sondern gehen bis in die Dachspitze. Dadurch wirken die Schlafräume großzügiger und bieten mehr Gestaltungsspielräume (Hochbett, etc.).

Da keine reale Grundstücksteilung vorliegt, erwerben Sie ein Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss
- geräumige Eingangsdiele
- Gäste-WC mit Gastherme und Tageslicht
- separate Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/ und Gartenzugang

1.Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Tageslicht
- 2 Kinderzimmer
- Diele mit Abstellmöglichkeiten

Kellergeschoss
- 1 großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Vorraum mit Heizkörper

Die beiden Garagen sind über den Garagenhof anfahrbar. Direkt vor dem Haus kann bequem ein weiterer Pkw abgestellt werden.


Das Objekt wird leer und geräumt übergeben.

Lage

Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes steht dieses schöne Reihenmittelhaus. Troisdorf ist mit fast 75.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie hat viel zu bieten. Kultur, Natur und Industrie prägen die zwölf lebendigen Stadtteile. Der Stadtteil Sieglar gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen aufgrund der Nähe zu Bonn und Köln sowie dem Naherholungsgebiet Sieglarer See.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Verkehrsverbindungen, der öffentliche Nahverkehr und die vorbildliche Infrastruktur. Verschiedene Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie das Sieglarer Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine exzellente Anbindung an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz zeichnet die Stadt Troisdorf aus:
Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560) und im Norden mit der A 3 verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert. Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien und der ICE Anschluss. In Troisdorf wurde ebenfalls ein Terminal für Auto-Reisezüge eingerichtet.
Der Konrad-Adenauer-Flughafen (auch bekannt als Flughafen Köln-Bonn) liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet. Er ist mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands.

Grundrisse

Lage des Objektes

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