Viel Platz für die Familie - Großes Einfamilienhaus mit möglicher ELW, Terrasse, Scheune und Garten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16695
Objektart Haus
Ort Rennerod VG - Hüblingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 161,00 m2
Baujahr 1960
Bezug n. V.
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 175.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Etage
Garagen/Stellplätze 2/0
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Grundstücksfläche 880,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 292 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus unbekanntem Baujahr zwischen 1900 bis 1930 und wurde ca. 1960 umgebaut. Die ca. 161 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf fünf Räume. Das Erdgeschoss lässt sich auch als Einliegerwohnung nutzen. In einer Garage am Haus sowie eine gegenüberliegende Doppelgarage bieten Ihnen genügend Platz, um Ihre Autos unterzubringen. Ebenfalls steht Ihnen eine große Scheune, in welcher Sie bequem zwei Traktoren unterstellen können, zur Verfügung. Ein weitläufig angelegter Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein oder ist ein idealer Spielplatz für Kinder.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer vor. Geradeaus betreten Sie die großzügige Küche mit Abstellkammer. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit zum einen das Tageslichtbad mit Dusche sowie Wanne und zum anderen das gemütliche Schlafzimmer zur erreichen.

Die Immobilie ist teilunterkellert, die Kellerräume liegen unter dem Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss. Ein geräumiger Flur ermöglicht es Ihnen die Räumlichkeiten beider Haushälfte zu erreichen. In der rechten Haushälfte gelangen Sie mittels einer Doppelflügeltür in das gut geschnittene Wohnzimmer. Ebenfalls in dieser Haushälfte ist das Esszimmer mit einem angrenzenden Raum angesiedelt. Dieser kann als weitere Küche genutzt werden. In der linken Haushälfte bietet Ihnen ein weiterer Flur Zugang zu vier Räumen. Zu Ihrer linken Seite finden Sie das kleine Tageslichtbad mit Dusche. Geradeaus liegen zwei Schlafzimmer, eines davon können Sie optional als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen. Auf der rechten Seite befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.


Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen, Küche/ Essen, Schlafen, Bad, Abstellraum
OG: 2 Flure, Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Kind, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Nachtspeicherheizung. Ein Kachelkaminofen in der Diele im OG sowie ein Pelletofen im Zwischenflur im OG mit 9 kw beheizen das Haus zusätzlich. Die in Holzrahmen eingefassten doppelverglasten Fenster sind ca. 40 Jahre alt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppichboden gewählt. Die Treppe besteht aus Marmor. Die Dach- und Garageneindeckung wurde 2019 erneuert, hier wurde ein Prefa-Blechdach verbaut. Die Garagentore wurden 2020 komplett erneuert, mit elektrischem Antrieb. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine große Scheune (ca. 95 m² Grundfläche) zur Verfügung, in welcher zwei Traktoren problemlos Platz finden und wo Bastler sich austoben können. Ein Wohnmobil kann hier ebenfalls seinen Platz finden.

Hinter dem Wohnhaus und vor der Scheune geht ein innerörtlicher Fußweg, der der Gemeinde gehört und für den ein Wegerecht eingetragen ist. Dieser wird von Dorfbewohnern zur Abkürzung von der Hauptstraße zur Mittelstraße genutzt.

Lage

In Hüblingen, einer kleinen Gemeinde im südlichen Teil der Verbandsgemeinde Rennerod, im Herzen des Westerwaldes, finden Sie diese Immobilie. Für Naturfreunde und Reitbegeisterte stehen ausreichend Wald, Feld, Wiesen und Reitanlagen zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz und eine Grillhütte befinden sich in dem ca. 330 Seelendorf. Die Stadt Rennerod ist in ca. 6,8 km schnell und einfach zu erreichen. Diese bietet Ihnen Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler ist die Autobahnauffahrt A3 nach Limburg in nur ca. 22 km mit dem Auto zu erreichen, nach Montabaur in ca. 28 km, die A 45 (Sauerlandlinie) über Herborn oder Haiger-Burbach in ca. 27 km.

Sonstige Angaben

Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen; das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an; begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln - Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), was in ca. 32 km zu erreichen ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 292 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage des Objektes

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