Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool im wunderschönen Kreuzhäuschen.
Objektdaten
Objektnummer 66275-6872
Objektart Haus
Ort Overath - Kreuzhäuschen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1971
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 559.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Nutzfläche 34,00 m2
Grundstücksfläche 1.000,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 221 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und teilt sich auf 5 Zimmer zzgl. Nebenräumen auf. Das Haus ist massiv errichtet worden und verfügt über zwei Wohnetagen. Beide Etagen sind über eigene Hauseingänge zu betreten, sodass diese auch als zwei separate Wohnungen zu nutzen wären. Da das Grundstück in einer leichten Hanglage liegt, befindet sich die Hauptwohnetage zur Straßenseite ebenerdig sowie die Wohnräume des Untergeschosses zur Gartenseite ebenerdig.

Nach einer weiteren Abstufung befindet sich der Pool (5m x 10m) und die übrige Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten und Wald, das Esszimmer mit angrenzender Küche, der Flur/Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie der Elternschlafbereich mit Zugang zum Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im darunterliegenden Geschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großer Hobbyraum und ein Werkstattbereich, der sich in drei Räume unterteilt. Zusätzlich befinden sich hier eine kleine Küche sowie ein Duschbad. Die Haustechnik ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum, der über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich zu erreichen ist. Hier befand sich die Modelleisenbahn des Eigentümers.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.

Ausstattung

Garage
Kamin
Pool
Rollläden
Gartenhaus
Uneinsehbarer Garten
sep. Wohneinheiten möglich
2 Bäder + 1 G-WC
Fenster 1984/2002
Heizung Öl 1999

Lage

Kreutzhäuschen ist ein Ortsteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Kreutzhäuschen liegt an der Kreuzung der Landesstraße 84 (einer Höhenstraße zwischen Immekeppel und Hohkeppel) und der Kreisstraße 38.

Lage des Objektes

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