Odenthal-Voiswinkel: Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen auf über 900 m² Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 66377-8349
Objektart Haus
Ort Odenthal - Voiswinkel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 194,00 m2
Baujahr 1968
Bezug 01.06.2021
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 725.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/3
Nutzfläche 246,00 m2
Grundstücksfläche 926,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 246 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2008

Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein im Jahr 1968 massiv gebautes Einfamilienhaus mit Dachgeschoss und Unterkellerung. Die bauliche Erweiterung des Hauses zu einem Zweifamilienhaus inkl. dem Aus- und Umbau des Dachgeschosses erfolgten im Jahr 1996.

Die Immobilie und die Außenanlagen zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind bautechnisch in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Anschlüsse wie Gas, Wasser und Strom sind für jede Wohneinheit getrennt vorhanden.

Die erste Wohneinheit mit der Haus-Nr. 41 ist über den linken Hauseingang zu begehen und umfasst den überwiegenden Teil des Erd- und Kellergeschosses. Die Wohneinheit 2 mit der Haus-Nr. 41a verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich heute wie folgt:

Wohneinheit 1, Nr. 41
Es erwartet Sie ein großzügiges Entrée, ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine große Küche mit Sitzmöglichkeit für die ganze Familie sowie ein Gäste-WC. Weiterhin befindet sich auf der rechten Seite des Hauses ein kleiner Vorflur. Von hieraus gelangen Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie zu einem Dusch- und Wannenbad. Das Schlafzimmer und das Bad befinden sich bereits im 1996 erfolgten Anbau. Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizungskeller, ein Vorratsraum sowie ein Hobbykeller mit WC-Bereich und Ausgangsmöglichkeit in den Garten.

Wohneinheit 2, Nr. 41a
Die Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Ein abgeschlossenes Treppenhaus bringt Sie auf diese Etage. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe aus dem Flur erreichen Sie den Spitzboden. Hier wurde bereits ein Raum wohnlich ausgebaut, der andere zeigt sich als Speicherraum und bietet Ihnen bei Bedarf noch eine große Ausbaureserve. Zur Wohneinheit 2 gehören eine große Waschküche mit Gartenausgang, ein kleiner Vorratsraum sowie der Heizungskeller.

Hervorzuheben sind die vom Eigentümer liebevoll gestalteten Gartenbereiche vor und hinter dem Haus. Im hinteren Gartenbereich steht ein Holzgartenhaus. Der Ausblick in den Garten wird Sie begeistern.

Zum Haus gehören eine übergroße Garage mit Satteldach, die im Jahr 2005 errichtet wurde sowie links neben dem Haus eine weitere Garage mit einem dahinterliegenden Abstellraum, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

VIRTUELLE 360°- BEGEHUNG
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus, sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde bereits in vielen Bereichen modernisiert.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Bodenbeläge:
Wohneinheit 1: Eingangsbereich Travertinsteinboden, ansonsten überwiegend gefliest
Wohneinheit 2: Fliesen, Laminat- und Teppichboden

Fenster:
In beiden Wohneinheiten sind braune isolierverglaste Holzfenster vorhanden, mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Sanitärbereiche
Wohneinheit 1: Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad mit Fenster, WC-Bereich im Keller
Wohneinheit 2: Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad mit Fenster

Heizung:
Wohneinheit 1: Viessmann Brennwerttherme, Baujahr 2008, die Warmwasseraufbereitung für die Bäder und die Küche erfolgt zentral über die Heizungsanlage
Wohneinheit 2: Vaillant-Therme, Baujahr 1996, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage

Fassade:
Klassische Putzfassade, das Dachgeschoss ist giebelseitig verschiefert, ebenso die straßenseitige Gaube.

Terrasse / Balkon:
Wohneinheit 1: Balkon mit Markise und Treppenabgang in den Garten
Wohneinheit 2: Loggia mit Markise zur Gartenseite

Garagen:
* linke Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor. Hinter der Garage befindet sich in der gleichen Größe ein Raum für Gartengeräte, Fahrräder etc. (Licht und ein Wasseranschluss sind vorhanden)
* übergroße freistehende Garage mit Satteldach auf der rechten Grundstücksgrenze mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, seitlicher Fensteranlage und Ausgangsmöglichkeit in den Garten.

Außenbereiche:
Aufwendig angelegter Garten mit Rasenfläche, ein Gartenhaus befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Der Bereich vor und hinter dem Haus wurden neu und
geschmackvoll angelegt.

MODERNISIERUNGEN

Wohneinheit 1, Nr. 41
1996 Erneuerung der Fensteranlagen mit elektrisch betriebenen Rollläden
1996 Erneuerung des Gäste-WCŽs
1996 Erneuerung des Badezimmers
1996 neue Dacheindeckung

Wohneinheit 2, Nr. 41a (Erweiterung in 1996)
2005 Neubau einer Doppelgarage mit Satteldach

Die kompletten Außenanlagen wurden schrittweise neu angelegt.

Lage

Die Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Eingebettet in die Natur und doch zentral zwischen den Zentren von Bergisch Gladbach, Odenthal und Leverkusen gelegen. Bis in die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach sind es nur ca. 3,5 km, im Ortskern von Odenthal sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten (ca. 2 km). Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus gelangen Ihre Kinder bequem auch in alle weiterführenden Schulen in Odenthal oder Bergisch Gladbach (Realschule, Gymnasium und Hauptschule).

Voiswinkel verfügt über einige kleine Geschäfte wie z.B. Friseur, Kiosk und ein italienisches Restaurant. Ein Nahversorger in Voiswinkel an der Odenthaler Straße befindet sich in der Entwicklung. Hervorzuheben sind die angrenzenden Waldgebiete, in denen Sie nach einem hektischen Arbeitsalltag Ruhe und Entspannung finden.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 246 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2008

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe