Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Mönchengladbach - Hamern
Objektdaten
Objektnummer 60840-7231
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach - Hamern
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1961
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 490.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Parkett
Grundstücksfläche 464,00 m2
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 271 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1978

Beschreibung

Das 1961 massiv erstellte Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte gebaut. Die Raumaufteilung ist großzügig, die Räume hell und freundlich. Im Erdgeschoß gelangen Sie von der großen Diele in das Gäste-WC, die Küche sowie den angrenzenden Essplatz und das Wohnzimmer. Der Garten ist uneinsehbar und schön angelegt. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Wannenbad, großes Elternschlafzimmer, Balkon zur Gartenseite sowie zwei weitere Kinderzimmer. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Raum und ein zusätzliches WC.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, Modernisierungsmöglichkeiten sind gegeben.
Vollständig unterkellert, beheizt über eine Ölzentralheizung. Die Zuwegung nebst Eingangsbereich, als auch die Terrasse im Garten sind mit hochwertigem Naturstein gearbeitet.

Insgesamt eine charmante, gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügiger Garage in gesuchter Lage.

Ausstattung

- überwiegend Doppelverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- große Garage
- uneinsehbarer Garten
- gefragte, ruhige Wohnlage
- Massivholzparkett im Wohn/ Essbereich

Lage

Mönchengladbach-Hamern. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hamern ist aufgrund seiner ruhigen und doch zentralen Lage ein sehr beliebter Stadtteil. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Hier wohnt man gerne!

Lage des Objektes

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