100 m² Wohnfläche + 398 m² Nutzfläche auf 861 m² Grundstück mit Baumöglichkeit in beliebter Wohnlage
Objektdaten
Objektnummer 20001-3125
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1907
Bezug sofort
Kaufpreis 325.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 398,00 m2
Grundstücksfläche 861,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 350.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.11.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1907

Beschreibung

Die Giesenkirchener Traditionsgaststätte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

+ weiterhin Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
+ investieren und verpachten/ vermieten
+ Abriss (der Kegelbahn) und Neubau (B-Plan!)
+ Umnutzung der Gaststätte zu einem Büro/ zu Büros
+ Umnutzung der Gaststätte zu einer Wohnung

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt einen Thekenbereich, ein Gesellschaftszimmer, eine Kegelbahn und die dazugehörigen Nebenflächen wie z.B. Küche, WCs, ... (insgesamt ca. 80 Sitzplätzen und ca. 298 m² Nutzfläche). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche), das Dachgeschoss ist ausbaubar (ca. 100 m² Grundfläche). Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit dem PKW-befahrbar und kann flexibel genutzt werden, z.B. als Parkbereich oder auch als (Bier-) Garten. Je nach Aufteilung hat die stark renovierungsbedürftige Wohnung drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Bei einem (Teil-) Abriss der Gebäude bietet das Grundstück Bebauungsmöglichkeiten gemäß des bestehenden B-Plans.

Hinweis für Investoren / Bauunternehmer:
Das Nachbarhaus Ruckes 122 und die Flurstücke 151/ 152 können ggf. auch erworben werden. Sprechen Sie uns dazu an!

Ausstattung

Gaststätte

+ Fenster, doppelverglast 2007
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Kegelbahn, modernisiert 2007
+ Kegelbahn, neue Technik 2012
+ Teilmodernisierung WCs 2013

Wohnung

+ Bad mit Wanne und Fenster
+ geräumige Zimmer
+ Fenster zum Teil erneuert 2007
+ starker Modernisierungsbedarf

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage und grenzt sowohl an die stark befahrene Straße Ruckes (ca. 13 Meter Straßenfront) als auch an die ruhige Nebenstraße Baueshütte (ca. 46 Meter Straßenfront) . Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist zügig erreichbar. Gute Anbindungen an die Autobahnen 44, 46, 52 und 57.

Sonstige Angaben

Unser Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus auf schönem Grundstück. Besichtigen Sie!

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Lage des Objektes

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