3-Familienhaus: Erdgeschoss-Wohnung + große Maisonette-Wohnung + Bungalowanbau in ruhiger Lage
Objektdaten
Objektnummer 20001-2933
Objektart Haus
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 324,00 m2
Baujahr 1980
Kaufpreis 369.000 €
Mieteinnahmen p.a. 20.640 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 3/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 770,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 201.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.08.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit sehr großzügiger Eigentümermaisonette-Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie zwei Erdgeschosswohnungen, davon eine in einem separaten Bungalowanbau.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Bestens geeignet für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Ebenfalls interessant für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die ihre Finanzierung mit Mieteinnahmen unterstützen möchten. Mit überschaubarem Aufwand kann die große Maisonette-Wohnung auch in zwei Wohnungen unterteilt werden, da es keine „innenliegende“ Verbindung gibt.

Kalkulierte Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung: 20.640,- EUR p.A..

Ausstattung

+ Bäder im Haupthaus mit Fenstern
+ senkrechte Fenster mit Rollläden
+ Fußbodenheizung im Haupthaus
+ nur drei Parteien im Haus
+ Zugang zur Eigentümerwohnung über ein eigenes Treppenhaus
+ 2009 Erneuerung der Heizungsanlage Haupthaus
+ 2012 Erneuerung Heizung, Bungalowanbau
+ 2014 Erneuerung Bad/ Bodenläge, Bungalowanbau
+ 2017 Antrag Nutzungsänderung
Dachgeschoss Haupthaus und Bungalowanbau
+ ruhige Lage
+ großer Garten

Lage

Ländlich und doch zentral - in ruhiger Wohnlage: Vom Standort ist man direkt im Grünen und umgeben von attraktiven Ausflugszielen. In Schelsen finden Sie Ruhe und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie per Bus (Bushaltestelle ca. 150 m entfernt) in ca. 5 Minuten das Zentrum von Giesenkirchen mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Giesenkirchen sowie in Mülfort. Die B 230 bietet beste Anbindungen an die A 46 und A 57: Düsseldorf, Köln, Krefeld sind von hier aus in ca. 30 Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 201,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980

Lage des Objektes

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