Eine grundsolide Kapitalanlage: Attraktives und vollständig vermietetes 3-Familienhaus
Objektdaten
Objektnummer 66377-8422
Objektart Haus
Ort Leverkusen - Küppersteg-Eisholz
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 274,00 m2
Baujahr 1986
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 699.000 €
Mieteinnahmen p.a. 26.700 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen
Nutzfläche 206,00 m2
Grundstücksfläche 312,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

In der zurzeit finanzpolitisch schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot an Mehrfamilienhäusern äußerst gering.

Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation optimal ist. Das 3-Familienhaus ist im Jahre 1986 in massiver Bauweise mit einer vollständigen Unterkellerung erbaut worden. Es zeigt sich vom Keller bis zum Spitzboden in einem für das Baujahr sehr gepflegten Zustand.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Auf drei Geschossen verteilt befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, die vom Grundriss nahezu identisch sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Wintergarten bzw. eine Loggia, was traditionell von Mietern sehr geschätzt wird. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht enthalten. Die baulichen Voraussetzungen liegen jedoch weitgehend vor, um auch diesen Bereich vollwertig zu nutzen, z.B. als Arbeitsbereich oder als Gästebereich (mit Küchenzeile und Bad).

Die Wohnungen haben praktische und durchdachte Grundrisse, die im Wohnungsmarkt sehr gefragt und aufgrund ihrer Größe auch bezahlbar sind. Alle Kriterien, auf die Mieter Wert legen wie z. B. ein Wintergarten bzw. eine Loggia, teilweise mit Kamin, eine zentrale Lage oder eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier erfüllt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine unterkellerte Garage sowie einen davor gelagerten Carport. Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum. Die Gemeinschaftsräume bestehen aus einer Waschküche sowie drei weiteren Kellerräumen.

Hinter dem Haus liegt ein kleiner Gartenbereich mit Wiese und überdachter Sitzfläche, welche dem Mieter im Erdgeschoss zugewiesen ist.

Vermietungssituation:
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt inkl. der Garagen- sowie Carportmiete EUR 26.700,- / Jahr. Eine aktuelle Mietübersicht kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Fazit:
Die Nachfrage nach 3-Zimmer-Wohnungen steigt in den letzten Jahren kontinuierlich an. Diese Immobilie bietet Ihnen somit ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Altersvorsorge.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand, da alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zeitnah durchgeführt wurden. Zudem wurde die Immobilie über viele Jahre vom Eigentümer selbstgenutzt und verwaltet.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Bodenbeläge:
Durchgehend Bodenfliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Velux-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: Eckdusche und Badewanne, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster
Obergeschoss: Eckdusche und Badewanne, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter, Fenster
Dachgeschoss: Dusche und Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Fenster
Spitzboden: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Kellergeschoss: Anschluss für mögliche Dusche vorhanden, WC, Waschbecken, Fenster

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 1998 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Heizungsverteiler sind in jeder Einheit mit Wärmemengenzählern versehen.

Garage:
Sehr großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Wasseranschluss und einem Gartenzugang; vorgelagerter Carport.

Treppenhausbereich:
Durchgehend bis zum wohnlich ausgebauten Spitzboden als massive Betontreppenkonstruktion mit Naturstein in Marmor-Optik ausgeführt.

Sonstiges:
- Erdgeschoss sowie 2. Obergeschoss mit Markise
- Alle im Haus befindlichen Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Silbersee im Ortsteil Küppersteg-Eisholz. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf.
Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die zum Teil unmittelbaren Bushaltestellen sowie die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich zum einen im Eisholz (Eschenweg), zum anderen in Küppersteg sowie im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Realschule am Stadtpark, Lise-Meitner-Gymnasium) sind für die Kinder gut erreichbar.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Angaben

Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Hinweis:
Das Dreifamilienhaus wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es besteht kein externer Verwalter, auch eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.
Der Erdgeschoss-Wohnung wurden in diesem Zusammenhang der wohnlich ausgebaute Spitzboden, die Garage, der große Kellerraum mit angrenzendem WC-Bereich sowie das Nutzungsrecht an dem rückwärtigen Garten zugeordnet.
Der Mieter der Erdgeschoss-Einheit erhält ein lebenslanges, entgeltliches Wohnrecht. Dieses bezieht sich ausschließlich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss inkl. Garten, nicht auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie nicht auf den Kellerbereich.

Virtuelle 360°-Begehung:
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen. Somit können Sie schon vor der ersten realen Besichtigung bequem von Zuhause aus sämtliche Räume virtuell begehen. Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 20.10.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1998

Lage des Objektes

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