Objektdaten
Objektnummer 64311-4437
Objektart Haus
Ort Krefeld - Bockum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 290,00 m2
Baujahr 1998
Bezug Juni 2021
Provision 2,38 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.948.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 4/4
Grundstücksfläche 1.044,00 m2
Kamin
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.01.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1998

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine imposante Villa in Bestlage (hier Stadtwald) von Krefeld an. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse (Privatweg). Durch den vorhandenen, alten Baumbestand in der gewachsen Wohnlage verfügen Sie hier über viel Privacy!!! Sie erwerben ein 1044 m² großes Grundstück samt im Jahr 1998 massiv erstelltem Architektenhaus mit eigener Schwimmhalle und großer Garagenanlage (für bis zu 4 PKWs). Vor dem Haus steht Ihnen eine großzügige Hofauffahrt zur Verfügung.

Der hintere Gartenbereich wurde vom Architekten paradiesisch angelegt ! Es wird Ihnen hier über eine aufwendig erstellte Teichanlage mit vielen Ost-Asiatischen Pflanzen und Bäumen und farbenfrohe Beete geboten- ein idyllischer Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Ca. 2.000 m³ umbauter Raum !!! Aufteilung wie folgt:
Das Erdgeschoss allein umfasst eine kombinierte Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt über 300 Quadratmetern !!! ,
hier inkl. Schwimmhalle (grenzt direkt an das Wohnzimmer an). Die reine Wohnfläche beträgt knapp über 250 m². Die massive Pool-Halle wird mit 50% der Wfl. zugerechnet.

Sie betreten die Liegenschaft über die Eingangshalle, hier Fensterfront über 2 Etagen. Sie gelangen hinten durch zum großzügigen Wohnbereich + Kaminzimmer, nebst Esszimmer und Küche. Außerdem haben Sie im EG noch weitere Nutzräume, wie z. B. den Hauswirtschaftsraum und ausreichend Stellfläche für Vorräte. Außerdem intern direkter Anschluss zu den Garagen (hier auch Fußbodenheizung !).
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Galerie Ebene, Master-bedroom und Ankleide+ großes Wellness-Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung auf derselben Ebene mit eigenem Bad für Kinder geeignet ( z. B. auch für Au-Pair oder 2-Generationen oder Wohnen+Arbeiten).

Beachten Sie hier die aufgearbeiteten Grundrisse zum besseren Verständnis ( senden wir Ihnen gerne zu ! ) vorab einer ausführlichen Innenbesichtigung, welche selbstverständlich unabdinglich ist um hier das Gesamtobjekt angemessen verstehen und wertschätzen zu können.

Das Wohnhaus wurde sehr geschmackvoll und ausschließlich mit wertvollsten Materialien ausgestattet. Zeitloser Marmor (Statuario weiß natur) + Edelstahl wurde detailreich verarbeitet (ausgeprägtes Design-Konzept in der kompletten Liegenschaft), von Handläufen bis hin zum Designer-Kamin (Unikat) + Wanddeko Wasserfall außen und vieles, vieles mehr.. !!!


Fazit: Nur selten wird eine derartige Rarität in BESTER Lage zum Verkauf angeboten.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Langexposé zukommen.

Ausstattung

Besonderheiten/ Details:
-Siemens BUS-System im Objekt für home-Steuerung
-4 Garagen und große Hofauffahrt (Garagen sowie Gesamtliegenschaft mit Fußbodenheizung!!!)
-große Schwimmhalle mit Blick in den Garten (+ Whrillpool und Sauna)
-Einliegerwohnung / Zweigenerationen-Wohnen möglich
-oder Wohnen und Arbeiten
-Objekt befindet sich am Ende einer Stichstraße (Privatweg)
-Garten und Teichanlage vom Landschaftsarchitekten gestaltet
-Das Objekt hat im Jahre 2008 ein komplett neues Zink-Dach erhalten
-Fotos vom Schwimmbad werden nachgereicht
-viele weitere Infos/ Details folgen im Rahmen der persönlichen Besichtigung!

Lage

Hier wohnen Sie in der beste Lage die Krefeld zu bieten hat und welche auch überregional zu den wertvollsten Wohnlagen gehört. Die niveauvolle Nachbarschaft mit ebenso großzügigen Anwesen unterstützt das herrliche Wohngefühl. Die Lebensqualität wird hier durch die direkte Umgebung positiv beeinflusst, Sie haben den Stadtwald (kultiviertes Waldgebiet mit Biergarten) direkt vor Ihrer Haustüre + die beliebte Pferderennbahn von Krefeld ebenso Freizeitsport-Angebote (z. B. Tennisclub) in direkter Nähe zu Ihrer neuen Liegenschaft. Sie wohnen hier privilegiert ruhig.

Lage des Objektes

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