Zentrumslage! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in 53639 Königswinter-Oberpleis.
Objektdaten
Objektnummer 63185-OO-547
Objektart Haus
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1958
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 547.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Fussboden
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 451,00 m2
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.10.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1958

Beschreibung

Ihre Immobiliensuche hat ein Ende.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus lädt zum Wohlfühlen ein und ist für Paare oder Familien mit einem Kind genau richtig.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und wurde seitdem stetig modernisiert. Vor einigen Jahren wurde das Haus gedämmt und verklinkert.
Über eine Treppe mit erneuerten Stufen und Geländer erreichen Sie den Eingang zum Haus mit erneuerter Haustür und Vordach.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Platz für eine Essgruppe, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und ein modernisiertes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Edelstahl Modulküche mit Side by Side Kühlschrank und Insel welche im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Küchenboden wurde mit Zementfliesen ausgestattet, ebenso der Eingangsbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und Fliesen. Aktuell befindet sich hier ein Kamin, der jedoch zukünftig nicht weiter betrieben werden darf.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Büro/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Einbauschränke wurden fachmännisch eingebaut und verbleiben im Haus. Ein gut erhaltener, gepflegter Holzdielenboden verleiht den Räumen Wärme und Gemütlichkeit.

Der Keller bietet drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Möglichkeiten. Ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, hier ist alles möglich. Die Terrasse hinter dem Haus bietet Platz für einen großen Esstisch und einen Sonnenschirm. Und nun das Beste zum Schluss: Vom Garten aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, ein Carport mit angrenzender Werkstatt und ein Außenstellplatz.

Ein Einzug erfordert nur wenige Renovierungsarbeiten.

Noch ein Extra: Sie verdienen jeden Monat Geld! Die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage (Strom) beträgt ca. 199 EUR/mtl. (Brutto). Die Vergütung von 39,14 ct(Kwh ist bis 2030 garantiert.

Ausstattung

- Ölheizung von 2003
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Photvoltaikanlage (Einnahmen ca. 199 EUR/mtl.)
- modernisierte Elektroinstallation
- Klinker inkl. Dämmung nachträglich angebracht
- weiße Kunststofffenster
- Haustür und Innentüren erneuert
- Holzdielen im OG
- teilw. Zementfliesen im EG
- Bäder modernisiert
- aufwändig angelegter Garten
- Carport + Werkstatt
- zusätzliches Gartenhaus

Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt am nördlichen Rand des Siebengebirges.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Das fußläufig erreichen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, ALDI, Netto, Edeka, Rossmann), Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, lokale Restaurants, Schwimmbad, Tennisplätze und Freizeitzentren, sowie Sauna und Solarium.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind in Oberpleis vorhanden.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.

Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Sonstige Angaben

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
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