Teilsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Königswinter-Heisterbacherrott!
Objektdaten
Objektnummer 20072-5251
Objektart Haus
Ort Königswinter - Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1909
Provision Auftraggeber ist der Verkäufer inkl. Mwst
Kaufpreis 319.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 2/0
Grundstücksfläche 600,00 m2
Einbauküche
Dachboden
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 248,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.04.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1909

Beschreibung

Bei dieser in Teilen bereits sanierten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1909, welches sich in der beliebter Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott befindet.

Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der Lage inmitten des Siebengebirges besticht diese Immobilie durch Ihren hohen Freizeitwert.

Das ca. 600 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche in dem angrenzenden Schuppen und Gartenhäuschen.

Die Wohnfläche des Haupthauses teilt sich für Sie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Dielenbereich linker Hand in das sanierte Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die offene neuwertige Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von der Diele aus in das ehemalige Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Diese Bereiche sind nicht saniert und müssen vom Käufer noch nach seinen Wünschen umgebaut werden.

Aus der Diele führt die Beton in das Dachgeschoss. Dieses beheimatet insgesamt 4 Zimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und einer Eck-Wanne. Dieses Bad wurde erst vor kurzem vollständig erneuert.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch den separat erschlossenen Schuppen im Außenbereich, ein Gartenhäuschen sowie ein Carport.

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) stammt aus dem Jahre 2001.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/9pkL

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg) und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Aktuell hat Heisterbacherrott ca. 2.000 Einwohner. Insgesamt hat Königswinter ca. 40.000 Einwohner.

Heisterbacherrott sowie der Nachbarortsteil Thomasberg befinden sich in Mitten des Siebengebirges und bieten ein attraktives Angebot (z.B. ein REWE-Markt mit Getränkefachhandel und Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Cafe, Restaurants und auch einen Bücherladen). Für das leibliche Wohl stehen mehrere Gasthäuser zur Verfügung.

Heisterbacherrott ist gut an die Autobahn 3 und an die Bundesstraße 42 angebunden, die man jeweils innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht. Busse bringen einen nach Oberpleis wie auch nach Bonn. Vor Ort gibt es fußläufig eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und sind sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Siebengebirge ist weit über die Stadtgrenzen von Königswinter bekannt. Insbesondere ist die Dichte an Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten beachtlich. Hier sind insbesondere die Burgruine sowie das Schloss Drachenburg auf dem Drachenfels zu erwähnen. Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Königswinterer Ortsteils Heisterbacherrott (unmittelbar angrenzend an Thomasberg und gehört zur Stadt Königswinter (Rhein-Sieg-Kreis).

Lage des Objektes

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