VERKAUFSSTART IM WALDBADVIERTEL: NEUWERTIGES REIHENMITTELHAUS, IDEAL FÜR EINE JUNGE FAMILIE
Objektdaten
Objektnummer 66377-8318
Objektart Haus
Ort Köln - Ostheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 141,00 m2
Baujahr 2014
Bezug August 2021
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 463.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Nutzfläche 53,00 m2
Grundstücksfläche 126,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 33 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.11.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2014

Beschreibung

Diese Immobilie ist ideal für alle, die von den Vorzügen eines Neubaus in einer familienfreundlichen Top-Lage profitieren wollen, gleichzeitig aber auf alle sonst mit dem Neubau verbundenen Risiken und Zwischenfinanzierungskosten verzichten möchten.

Nicht nur die Wohnlage, sondern auch die Wohnfläche von über 140 m² ist hervorzuheben. In einer ruhig gelegenen Sackgasse, direkt am Waldrand, entstand dieses Einfamilienhaus im Jahr 2014, familienfreundlich konzipiert mit modernster Heizungstechnik.

Der geschmackvolle Hauseingang mit angrenzender Diele bietet einen angenehmen Empfang. Den Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet der ca. 36 m² große Wohn- / Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, sodass Sie auch beim Kochen den Kontakt zu Ihrer Familie bewahren.

Über einen geschmackvollen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer. Das Zimmer 1 lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen. Desweitern befindet sich auf dieser Ebenen ein Bad mit Dusche und Badewanne mit Fenster in angenehmer Größe. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 24 m² großer Studiobereich mit einer schönen Dachterrasse in Westausrichtung. Das Dachstudio verfügt über eine eingebaute Klimaanlage (Klima-Split-Gerät).

Die Unterkellerung besteht heute als ein großer Raum, in dem sich die Hausanschlüsse sowie große Unterstellmöglichkeiten als Kellernutzung befinden. Der Kellerfußboden ist hell gefliest.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

HEIZUNG:
* Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
(Die Therme ist in einem Abstellraum des Dachgeschosses installiert)

FENSTER:
* weiße isolierverglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse SSK)
* überwiegend manuell betriebene Rollläden
* Haustüre als Kunststoff-Profil-Konstruktion

DACH:
* Pultdach
* Wärmedämmung zwischen den Sparren gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)

SANITÄRAUSSTATTUNG:
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* Dusch- und Wannenbad mit Fenster und beheizbarem Handtuchhalter im Obergeschoss

BODENBELÄGE:
* hochwertige Laminatböden
* Küche gefliest

FASSADE:
* mineralische Putzoberfläche (Kratzputzstruktur)

TERRASSE IM DACHGESCHOSS:
* Terrassenfläche ca. 2,50 m x ca. 4,00 m (Trennwandelemente als Sichtschutz)

MODERNISIERUNGEN:
* Einbau einer Klimaanlage in 2017 mit Außengerät im Dachgeschoss (mit Fernbedienung steuerbar)
* Verlegung von WPC-Dielen auf der Dachterrasse in 2018

SONSTIGES:
* die Häuser sind bei Fertigstellung nach Wohnungseigentum aufgeteilt worden, technisch sind die Häuser jedoch selbständig. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Über die Hausverwaltung werden lediglich die Kosten wie Schmutzwasser, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Winterdienst, Erbbauzins etc. abgerechnet, derzeit ca. 229 EUR/mtl..
* die Küche kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden

Lage

Der Stadtteil Ostheim liegt im rechtsrheinischen Bereich von Köln und bringt viele gute Dinge mit. Hier vereint sich modernes Wohnen und die Nähe zur Natur.

Das im Jahr 2012 entstandene Waldbadviertel liegt direkt am Vingster See, einem Naturfreibad inkl. Sandstrand. Auch eine gute Infrastruktur mit Schulzentrum, Kindergärten und vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Mit der Bahn sind es ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt.

Eine durchdachte Anordnung der Gebäude zueinander und die Gestaltung der Freiräume sorgen für ein offenes, luftiges und grünes Ambiente. Die zahlreichen Frei-, Grün- und Spielflächen laden Groß und Klein zum Verweilen ein. Bewohner und Be-sucher finden hier gleichermaßen genügend Raum für Begegnungen, Bewegung und Erholung.

Sonstige Angaben

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis: 26.11.2024
Energiekennwert: 33,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas


ERSCHLIESSUNG
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Lage des Objektes

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