Top energetisch, saniertes Zweifamilienhaus entweder als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-14378
Objektart Haus
Ort Hünsborn - Wenden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 231,00 m2
Baujahr 1972
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 280.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 564,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.07.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind sehr vielfältig und reichen vom Einfamilienhaus über Zweifamilienhaus bis zur Nutzung als Anlageobjekt. Die zwei Wohneinheiten sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete von EUR 970,- vermietet. Natürlich besteht auch die Möglichkeit eine Wohneinheit zu bewohnen und die andere als zusätzliche Einnahmequelle zu verwenden. Erbaut wurde dieses Haus 1972. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die untere Wohnung wurde 2002 teilrenoviert, in Form eines neuen Badezimmers und neuen Fußböden. Ebenfalls wurden die äußeren Kellerwände freigelegt, neu abgedichtet und isoliert. 2009 erfolgte im Dachgeschoss eine Teilrenovierung. Im Jahr 2012 folgte dann eine vollständige energetische Gebäudesanierung mit der Erneuerung des Dachs, den Fenstern, der Haustür sowie dem Wärmedämmungsputz. Ein Ausbau des Dachgeschosses geschah 2014. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 92 m² und teilt sich in drei Zimmer, Flur, Küche und ein großes Bad auf. Der Zugang zur Terrasse hinter dem Haus erfolgt über das Wohnzimmer. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ca. 94 m² und wird durch die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 45 m² ergänzt. Diese beiden Räume dienen ideal als Kinderzimmer. Desweiteren befinden sich in dieser Wohneinheit zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad und ein Abstellraum. Der Zugang zur Terrasse vor dem Haus erfolgt über das Treppenhaus. Durch die laufenden Renovierungen und Sanierungen ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und bezugsfertig.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Das Objekt verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster und die Böden sind mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem Ortsteil von Wenden. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Objekt ist in ca. zehn Minuten von Siegen aus zu erreichen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Hünsborn ist die am südlichsten gelegene Ortschaft des Sauerlandes und ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenden. Wenden ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Olpe im Sauerland. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Autobahnkreuz „Olpe-Süd“, wo sich die A 4 (Richtung Köln) und A 45 (Richtung Frankfurt) kreuzen. Eine Aula mit ca. 600 Sitzplätzen und ansprechender Bühnenanlage, eine große Sporthalle mit Spielfeld und Tribüne sowie zahlreiche neuwertige Sportplatzanlagen und eine Schwimmhalle geben Vereinen, Einwohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wenden verfügt über mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie zwei weiterführenden Schulen.

Lage des Objektes

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