Dambroich: Großzügiges Nullenergiehaus mit Garage für mind. 4 Autos u. unverbaubarer Fernsicht!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6827
Objektart Haus
Ort Hennef - Dambroich
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 5
Wohnfläche 222,00 m2
Baujahr 2010
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 690.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 3/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Nutzfläche 138,00 m2
Grundstücksfläche 517,00 m2
Keller
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 24.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 03.11.2030
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Nullenergiehaus. Was das ist?

Ein Nullenergiehaus ist ein Gebäude, welches ohne externe Energielieferung auskommt (diese somit im Laufe der Messperiode selbst produziert) und auf eine rechnerisch ausgeglichene Energiebilanz ausgelegt ist.

Bei dem hier angebotenen Objekt erfolgt die regenerative Energie über eine Wärmepumpe mit Erdkollektoren, wodurch Sie in etwa bis zu Ÿ der in der Heizperiode benötigten Wärme einsparen können.

Standards an ein Nullenergiehaus entstehen jedoch nicht nur durch die regenerative Energie, sondern spielen auch bereits bei der Bauweise eines Hauses eine wichtige Rolle.

Eine energieeffiziente Dämmung und eine Gebäudehülle, die über möglichst wenig Wärmebrücken verfügt ist sicherzustellen. Ein Belüftungssystem zum Wärmeaustausch, sowie eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung zählen ebenso zu den Vorgaben die an ein Nullenergiehaus gerichtet sind.

Ein überaus großzügiges Objekt, welches viel Gestaltungsfreiraum lässt.

Auf einer Fläche von rund 222 m² verteilen sich aktuell wenige, aber dafür mehr als großzügige Räumlichkeiten. Da das Haus bis zuletzt von einer alleinstehenden Person bewohnt und auch geplant wurde, war eine Unterteilung der Räume nicht notwendig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche (die vorhandene Küche kann auf Wunsch gerne übernommen werden) ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und ein Wintergarten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine moderne Holztreppe mit zusätzlicher Verglasung. Hier finden Sie einen über die komplette Fläche von knapp 90 m², mit einer Wand unterteilten Raum vor, mit der Möglichkeit eine Küche zu integrieren (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der überdachte Balkon (ca. 23 m²) lädt zum Verweilen ein und besticht durch einen wunderbaren und unverbaubaren Blick ins Grüne.

Über eine Klapptreppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher idealen Platz als Staufläche bietet.

Das Haus, welches sich recht mittig gelegen auf einem 517 m² großen Grundstück befindet, ist vollunterkellert und bietet nebst einem großen Kellerraum, einem Vorraum und dem Heizungsraum zusätzlich zum Carport Platz für mindestens 3-4 Autos – ein ideales Objekt für Autoliebhaber mit einem großen Fuhrpark. Zwei separate Einfahrten mit jeweiligen elektrischen Rolltoren lassen keine Wünsche offen. Die Zufahrt befindet sich hinter dem Haus.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne einen virtuellen Rundgang zukommen, damit Sie sich bereits vorab ein genaueres Bild der Immobilie verschaffen können.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben ist das Haus aktuell überaus großzügig gehalten und verfügt über überwiegend offene Räume. Eine Unterteilung ist problemlos möglich und kann somit an den eigenen Bedarf angepasst werden. Die Umnutzung in ein Zweifamilienhaus (z.B. Mehrgenerationenwohnen) wäre mit relativ wenig Aufwand umsetzbar.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale u. Informationen:

-Nullenergiehaus (der aktuelle Heiz- u. Stromkostenabschlag liegt bei ca. 90EUR monatlich)

-Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Ebenen u. Außenbereichen (besonders geeignet für Allergiker)

-Belüftungsanlage

-Dreifachwärmeschutzverglaste Fenster

-Wintergarten

-deutlich erhöhte Anzahl an Steckdosen

-überaus großzügige Garage mit mind. 3 Stellplätzen u. elektrischen Sektionaltoren (2 Einfahrten), ideal für Autoliebhaber

-Beheizung über Erdwärme mit Wärmepumpe u. Erdkollektoren (die Erdwärmekollektoren verlaufen im Gartenbereich)

-Carportstellplatz für mind. 2 Autos

-Erdgeschoss barrierefrei

-elektrische Rollläden

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hennef Dambroich, einem ländlich geprägten Ortsteil an der Gemeindegrenze nach Sankt Augustin. Ein Edeka sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte verschiedenster Art, sowie Ärzte, Apotheken und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Kreisstadt Siegburg und Hennef liegen nur wenige Autominuten hiervon entfernt. Das Bonner Stadtzentrum ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.

Edeka 550 m entfernt
Bushaltestelle 500 m entfernt
Restaurant 400 m entfernt
Städt. Kindergarten 300 m entfernt
Grundschule Söven 2,6 km (4 Autominuten)
Zentrum St. Augustin-Birlinghoven1,2 km (1 Autominute)

Lage des Objektes

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