RESERVIERT! Platz satt für Ihre Familie! Moderne Doppelhaushälfte in Hamm Mark
Objektdaten
Objektnummer HO174_W
Objektart Haus
Ort Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5,5
Wohnfläche 139,55 m2
Baujahr 2001
Bezug sofort
Provision Provisionsfrei
Kaufpreis 347.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 54,00 m2
Grundstücksfläche 336,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 148.50 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.06.2030

Beschreibung

RESERVIERT!
Ihr Glücksgriff in Hamm!

Entspannte Lage. Junges Baujahr und ein großzügiger Grundriss! Wow - fest steht: dieses Haus ist ein echter Glücksgriff für alle, die die Modernität jungen Wohnens mit der Ruhe drumherum verbinden wollen. Willkommen im Rauchschwalbenweg - willkommen in Hamm-Mark!

5,5 Zimmer zum Wohnglück.

Ihr Haus ist erst in diesem Jahrtausend - genauer 2001 - als Doppelhaushälfte erbaut worden und bietet mit einem wirklich durchdachten Grundriss auf 140 Quadratmetern maximalen Platz. Denn: hier bekommen Sie auf drei großzügigen Etagen insgesamt 5,5 Zimmer geschenkt. Selbst größere Familien finden hier also den nötigen Raum zum Leben. Noch besser: das Elternschlafzimmer im ersten Obergeschoss kann sogar geteilt werden, sodass sich noch mehr Raum ergibt. Aber kommen Sie doch erst einmal herein: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit direktem Zugang zur separaten Küche und zum großzügigen Wohnzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Größe allein, sondern vor allem durch den vorgelagerten Wintergarten, der mit seiner Helligkeit und Wärme viele schöne Stunden verspricht. Der Garten in Ostausrichtung bietet eine zusätzliche Terrasse und belohnt mit einer schönen Aussicht vom Wohnzimmer aus. Auch Ihre Küche kann da mithalten: Sie ist großzügig geplant und hält zudem einen praktischen Essbereich in petto. Das Gäste-WC schließt die Etage ab.

Platz satt auf allen Ebenen

Die Aufteilung in Ober- und Dachgeschoss entspricht etwa der des Erdgeschosses. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen ein überdimensional großes Elternschlafzimmer, sowie ein weiterer Schlafraum. Das große Familienbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Platzangebot perfekt. Direkt unterm Dach wird es grade für die Kids richtig gemütlich. Und nicht nur das: dank der hohen Wände und der platzschenkenden Bauweise muss hier niemand unter Dachschrägen kriechen. Im Gegenteil: Die beiden Schlafräume - einmal mit Fliesen, einmal mit Laminatboden - nutzen die Fläche ideal aus und werden gleichzeitig durch ein eigenes kleines Bad mit Dusche ergänzt. Perfekt für autarke Jugendliche! Zusätzlich befindet sich in einem Kinderzimmer die Auszugstreppe zum Spitzboden, welcher sich perfekt als erweiterte Abstellfläche anbietet. Noch perfekter: Ihr Haus ist komplett unterkellert und überzeugt hier mit zwei großen, gefliesten, übrigens frisch gemalerten Kellerräumen für alles, was das Leben so bereithält. Übrigens kann der große Raum im Keller in 2 Räume unterteilt werden, die zweite Tür ist dafür bereits vorhanden.

Kurz zu der Haus-Technik: Durch das relativ junge Alter der Immobilien entsprechen die Fenster, Elektrotechnik und sämtliche Leitungen im Haus dem aktuellen Stand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik wurden erst vor 2 Jahren ausgetauscht, somit ist die nächste Investition dafür praktischerweise für Sie weit in die Zukunft verschoben worden!

Abgeschlossen wird Ihr attraktives Traumhaus durch eine Garage und einen zum Teil überdachten Stellplatz. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang von der Garage zum Garten. Was wollen Sie mehr?

Lage

Kombination statt Kompromiss: wohnen in Hamm-Mark

Gute Lage, ruhiges Wohnflair, kurze Wege: all das ist Hamm-Mark und all das ist auch der Rauchschwalbenweg - ein toller Fleck zum Wohnen! Als Stichstraße angelegt, profitieren Sie im Rauchschwalbenweg von maximaler Ruhe. Durchgangsverkehr: Fehlanzeige! Kein Wunder, dass Ihr Stadtteil sehr beliebt ist, denn die gute Infrastruktur und die vielen grünen Fleckchen von Mark sind echte Vorteile, die die Bewohner nicht mehr missen wollen.

Besonders schön: die kurzen Wege! Ob ins Stadtzentrum oder ins schöne, ebenso beliebte Werries: von Mark aus sind Sie fix überall. Wer es grün und ruhig mag, ist am Marker Burghügel gut bedient, kann die vielen Rad- und Wanderwege nutzen oder im benachbarten Maximilianpark Zeit verbringen. Wer raus muss, der nutzt den guten öffentlichen Personennahverkehr und kommt mit den Linien 1, 3 18 und 33 sowohl gen City wie auch nach Werries.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 21.06.2030, Baujahr des Gebäudes: 2001, Baujahr der Anlagentechnik 2017, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 148,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Grundrisse

Lage des Objektes

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