Bauernhaus mit Nebengebäude und Weideflächen - Nähe Hamm (Sieg)!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16702
Objektart Haus
Ort Hamm VG - Pracht
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 232,00 m2
Baujahr 1900
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 127.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Holz
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 357,00 m2
Grundstücksfläche 24.000,00 m2
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 438.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Gebäude (mit Fachwerk) wurde 1963 und 1976 um einen großzügigen Anbau erweitert. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 232 m² zur Verfügung. Aktuell beherbergt die Immobilie drei Wohneinheiten, die sich in einem Renovierungs- und Modernisierungsbedürftigen Zustand befinden.
Das kleine Wohnhaus verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie über einen Abstellraum mit Kellerzugang.
Im größten Teil des Gebäudes stehen Ihnen zwei weitere Wohneinheiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche und zwei Abstellkammern. Die Küche und das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Hier könnten Sie einen großen Wohnbereich für Ihre Familie herrichten oder zwei abgeschlossenen Wohnbereiche für einen 2 Generationenhaushalt. Alternativ bietet sich natürlich auch die separate Vermietung der Wohnungen an. Ausreichend Nutz- und Abstellfläche befinden sich im Kellergeschoss dieser Immobilie. Der Spitzboden bietet Ihnen weitere drei Zimmer zum Ausbau.

Zum Angebot gehören noch ca. 20.000 m² landwirtschaftliche Flächen und ca. 3.000 m² Waldflächen, die Sie selbst bewirtschaften oder separat verpachten können. Das ideale Objekt zur Tierhaltung!

Ausstattung

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Kaminofen, eine Heizungsanlage ist nicht verbaut. Die Fenster sind teilweise einfach- oder doppelverglast. Als Bodenbelag wurden Holzdielen, Teppich, und Fliesen gewählt - teilweise fehlt der Bodenbelag komplett. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 438.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Holz
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich zentral in einem kleinen Ort zwischen Au/Sieg und Hamm/Sieg, am Waldrand gelegen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im wenigen Kilometer entfernten Hamm/Sieg. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten sowie der Bahnhof in Au/Sieg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Lage des Objektes

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