Herrschaftliches Einfamilienhaus im gehobenen Wohnumfeld von Hagen- Hohenlimburg- Elsey
Objektdaten
Objektnummer 172732-6029
Objektart Haus
Ort Hagen - Elsey
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 233,00 m2
Baujahr 1955
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 590.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/3
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff, Marmor
Nutzfläche 17,00 m2
Grundstücksfläche 830,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 197 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.05.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1955

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von über 230 m² und liegt in einer ruhigen und doch zentralen Nebenstraße in Hohenlimburg- Elsey. Das Haus reiht sich ideal in die Nachbarbebauung aus gehobenen Ein-/ Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken ein.
Nachdem Sie Ihren PKW in der seitlich freistehenden, massiven Garage mit elektrischem Sektionaltor (Bj.2007) geparkt haben können Sie entweder über den gepflegten vorderen Hauszugang in das EG oder durch den seitlichen Nebeneingang in das UG des Hauses gelangen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in eine großzügige Eingangsdiele. Neben einem Garderobenbereich und der Küche, öffnet sich durch das verglaste Doppeltürelement, das ca. 50 m² große Wohn-/ Esszimmer mit herrlichem Blick und Zugang auf das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück. Die großzügige Terrasse aus sandsteinfarbenden Steinelementen sorgt für eine mediterrane Wohlfühlatmosphäre. Der Gartenbereich, der ein paar Stufen nach unten versetzt ist, bietet Ihnen drei weitere kleine Terrassenbereiche sowie durch die umlaufende Hecke viel Privatsphäre.

Zurück in der Eingangsdiele gelangen Sie über eine geschmackvolle Echtholztreppe aus Ulmenholz in die oberen Wohnbereiche sowie über eine massive geflieste Treppe ins Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide und das andere mit direktem Zugang in ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Glasdusche und Eckbadewanne. Zudem verfügt eines der Schlafzimmer über einen Balkonzugang. Zudem steht auf dieser Etage noch eine separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² Nutzfläche aufgeteilt ein großes, aktuell als Home-Office genutztes Zimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein WC mit Fenster.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem den funktionalen Räumen wie Heizungskeller (Heizung Bj. 2015), Hauswirtschaftsraum, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiges Gäste- bzw. Schlafzimmer und ein als Ankleide nutzbarer weiterer Raum. Da das Untergeschoss über einen separaten Zugang verfügt eignet sich dieser Bereich sowohl als separater Bereich für Ihre jugendlichen Kinder oder auch als Bürofläche.

Ausstattung

Dachform: Walmdach, wärmegedämmt mit zwei Gauben (2015 Neueindeckung und Isolierung und Folienabdichtung)
Fassade: Sockelbereich aus Bruchsteinen, Rauputz (2014 Neuanstrich)
Fenster: Moderne isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit abschließbaren Fenstergriffen
Fenstersicherung: Kunststoff- Rollläden, UG und tlw. EG Fenstergitter
Eingangstür: Haustür Holz, weiß; Nebeneingang Aluminium, weiß mit zusätzlichem Türgitter
Zimmertüren: Strukturierte Echtholztüren, weiß; doppelflügeliges Türelement zum Wohn-/Essbereich mit Glaseinsatz
Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Natursteinplatten (Solnhofer Platten) und Hochglanzfliesen im EG, OG Teppich, DG Teppich und modernes Laminat
Bäder: UG Tageslichtbad mit Dusche (leicht eingeschränkte Deckenhöhe), OG Tageslichtbad mit Glasdusche und Eckbadewanne
Gäste- WC: Sowohl im OG und DG mit Fenster
Decken: Betondecken, zum DG Holzbalkendecke
Innentreppen: Echtholztreppe aus Ulmenholz
Balkon/Terrasse: Sonnenbalkon im OG sowie große Hauptterrasse nebst drei weitere kleine Terrassenbereiche mit entsprechendem Gartengrundstück
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Firma Vaillant, Bj. 2015
Garage /Stellplatz.: 2015 massiv erbautes, freistehendes Garagengebäude mit Walmdach und Sektionaltor. Weitere Stellplätze auf der ebenfalls 2015 erneuerten Garagenzufahrt möglich. Zudem eine weitere kleine Garage für Kleinwagen oder Motorrad am Jaus vorhanden.
Grundstück: Ca. 830 m² großes Kaufgrundstück. Eckgrundstück mit Süd-/Ost-/ Westausrichtung
Investitionen: Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen im Laufe der letzten 15 Jahre sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.523 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung 774,74 EUR/ Jahr
Sonstiges: Erschließungskosten sind bereits abgerechnet.

Lage

Hohenlimburg ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße im gehobenen Wohnumfeld aus großzügigen Ein- unn Zweifamilienhäusern im beliebten Stadtteil Hohenlimburg- Elsey.
Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Stadtkern mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfes ( Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc.). Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie hier genauso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.
Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis und Fußball, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Über die Stadtgrenzen bekannt ist Hohenlimburg durch das Schloss Hohenlimburg. Dieses läd jährlich zu einem Schlossfest, sowie zu Entdeckungstouren ein.
Durch eine hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an die A46 mit Anschluss an die wichtige Sauerlandlinie A45 erreichen Sie nicht nur in weniger als 10 Minuten die Hagener Innenstadt, sondern auch schnell viele weitere Ruhrgebietsmetropolen wie zum Beispiel Dortmund.
Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls in der Nähe fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 31.05.2021
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955
Baujahr Heizung: 2015

Lage des Objektes

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