Ideal für große Familien...Gepflegtes Reihenhaus mit ca.170 m² Wohn-/ Nutzfläche am Eilper Feld
Objektdaten
Objektnummer 172732-5834
Objektart Haus
Ort Hagen - Eilpe
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 146,10 m2
Baujahr 1983
Bezug n. Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 265.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage, Fussboden
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat
Nutzfläche 89,10 m2
Grundstücksfläche 240,50 m2
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 02.10.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt zurückgesetzt von der Straße. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 240,5 m² beinhaltet anteilig ca. 51,5 m² an der gemeinschaftlichen Zuwegung und dem Garagengrundstück.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, erreichen Sie über einen gemeinschaftlichen Zugang das Haus.
Hier gelangen Sie durch einen Windfang in einen zentralen Treppenhausbereich. Hier befindet sich auch das Gäste- WC.
Das Erdgeschoss besitzt einen modernen Grundriss, auf ca. 45 m² aufgeteilt gelangen Sie links zuerst in die Küche, die fließend in den Wohn-/Essbereich übergeht. Die Küche ist bereits mit einer modernen L-förmigen Küchenzeile ausgestattet, der angrenzende Essplatz bietet Platz für die die ganze Familie. Der Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern sorgt für eine optimale Belichtung und ein moderner Kaminofen für ein angenehmes Raumklima. Die große Fensterfront bietet neben einem tollen Ausblick auch Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Süd- West- Ausrichtung können Sie im Garten die Sonne genießen und dabei auf der großzügigen Terrasse entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei ca. 12 m² großen Kinderzimmern, ein ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit großer Glasdusche. Zwei Schlafzimmer besitzen zudem einen direkten Zugang auf eine ca. 7 m² große Loggia mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich derzeit auf drei Räume aufteilt. Über einen kleinen Vorflur erreiche Sie geradeaus ein kleines Duschbad sowie links eine weitere Küche, die ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Wohn-/ Schlafzimmer. Das Dachgeschoss können Sie zum Beispiel entweder als separate Einliegerwohnung für Ihre Kinder nutzen, oder Sie richten sich hier Ihr Homeoffice ein.
Die Immobilie ist zudem vollunterkellert und bietet somit viel Abstellfläche. Der Keller kann man sowohl vom zentralen Treppenhaus als auch über einen Außenzugang vom Garten aus erreicht werden.

Insgesamt gesehen handelt es sich hierbei um eine Immobilie, die sich ideal für eine Großfamilie oder aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Rauputz, Dachgeschoss verschiefert
Decken: Massiv
Eingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Fenstersicherung: Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz
Innentreppen: Harfentreppe mit Holzstufen und Metallgeländer
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit großer Glasdusche (2011)
Duschbad im Dachgeschoss
Gäste-WC: Ja, im Erdgeschoss mit Fenster
Balkon: Ja, im 1.OG von zwei Schlafzimmern aus begehbar, überdacht
Heizungsart: Elektrofußbodenspeicherheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kamin: Moderner Kaminofen im offengestalteten Wohn- / Esszimmer
Garage /Stellplatz: Garage auf separatem Garagenhof
Grundstück: Ca. 189 m² groß mit Süd-West-Ausrichtung, teilüberdachter Terrasse, angrenzenden Beeten und Kellerzugang vom Garten aus
Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten, Anstrich der äußeren Fensterrahmen
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherungspolice 291,72 EUR/Jahr, Grundbesitzabgaben 1.034,56 EUR/Jahr

Lage

Hagen- Eilper Feld,
auf einem Höhenzug von Hagen Eilpe liegt diese Immobilie zurückversetzt von der Straße im beliebten Stadtteil Eilperfeld. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein.
In fußläufiger Umgebung zu unserem Immobilienangebot liegt das Einkaufszentrum am Eilper Denkmal mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Kaufpark, Lidl, Ärzte, Apotheken, Sparkasse etc. Auch Kindergärten, sowie 4 Grundschulen und die Gesamtschule Eilpe befinden sich in der Nähe.
Dieser Stadtbezirk besitzt eine optimale infrastrukturelle Anbindung. Zahlreiche Busverbindungen in die Hagener Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A45 sind vorhanden.
Ein interessanter Stadtteil, mit viel Wohn- und Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Kunden bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.10.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 37 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1983

Lage des Objektes

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