solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage: z.Zt. RESERVIERT !!
Objektdaten
Objektnummer 66284-2202
Objektart Haus
Ort Goch - Stadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 218,00 m2
Baujahr 1960
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 230.000 €
Mieteinnahmen p.a. 14.800 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Grundstücksfläche 456,00 m2
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.11.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist mit einer Wohnung ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine sonnenseitig gelegene Dachterrasse auf dem Anbau.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es ist eine Garage vorhanden.
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer/Küche, Diele, Bad.
1 Garage
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz. Platz für die Errichtung weiterer Garagen ist von der rückwärtigen Grundstücksseite aus noch vorhanden.

Lage

Goch, gute Lage am Rande der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und so einige Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage mit Garten und Garage, das bislang vermietet und als Kapitalanlage genutzt wurde..
Denkbar wäre auf Sicht durchaus aber bei Freiwerden einer oder mehrerer Wohnungen auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder Eigennutzung in Verbindung mit teilweiser Vermietung, z.B. als Finanzierungshilfe.

Der Garten ist über eine kleine Stichstraße auch von hinten zugängig, sodaß die Möglichkeit der Errichtung
weiterer Garage(n) von der Rückseite her bestehen könnte.

Lage des Objektes

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