Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17089
Objektart Haus
Ort Dierdorf VG - Dernbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1959
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 199.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 190 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1959

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus wurde 1958/59 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über Wohnvergnügen auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. Keller. Das Grundstück von ca. 500 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Ein Garage und ein PKW-Stellplatz sind vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten sind ohne Probleme machbar. Eine große Sonnen-Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und ein Balkon laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre bei Bedarf möglich.

Aufteilung:
KG: Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum mit Ausgang nach draußen, Kellerraum
EG: Flur, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, geräumige Wohnküche, Duschbad, Schlafzimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer (Küche möglich) mit Zugang zum Balkon

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung. Ein weiterer Kaminanschluss wäre ebenso vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Eine schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und Gegenstand des Hauses. Eine massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 190 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend - nur wenige Autominuten von Dierdorf entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich ca. 30 km entfernt, die nächste Anschlussstelle zur A3 (Anschluss Dierdorf) ca. 3 km. Alle Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Stadt Dierdorf vorhanden.

Sonstige Angaben

Die ansehnliche Verbandsgemeinde Dierdorf liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. In nur kürzester Zeit (ca. 2 km) erreichen Sie die A 3 Richtung Köln-Bonn und Frankfurt. Die Stadt bietet einige interessante Sehenswürdigkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden ebenso zahlreich angeboten. Ebenfalls finden Sie vor Ort weiterführende Schulen (Gymnasium, Real- und Hauptschulen).

Lage des Objektes

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