Preiswert und solide: Gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² wohnlich nutzbarer Fläche
Objektdaten
Objektnummer 66377-8302
Objektart Haus
Ort Burscheid - Kaltenherberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 78,00 m2
Bezug kurzfristig
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 47,00 m2
Grundstücksfläche 360,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 361 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.06.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Das genaue Ursprungsbaujahr der Doppelhaushälfte ist nicht bekannt. Es handelte sich ursprünglich um ein Fachwerkhaus mit einem Gewölbekeller. Das Fachwerk wurde entfernt und durch Mauerwerk ersetzt. Zudem wurde das Haus in den 90iger Jahren verklinkert und erhielt eine neue Dacheindeckung. Im Jahre 2017 erhielt das Haus zudem eine moderne Gaszentralheizung.

Das Haus zeigt sich in einem gepflegten, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 78 m² im EG und OG sowie zwei weiteren wohnlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss mit ca. 25 m² eignet sich dieses Haus für ein Paar oder für eine kleine Familie.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- / Esszimmer, eine kleinere Küche sowie ein Durchgangszimmer und ein modernisierungsbedürftiges Wannenbad zur Verfügung. Aus der Diele gelangen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.

Das Dachgeschoss wurde mit zwei weiteren Räumen wohnlich ausgebaut. Auf dieser Ebene ist auch die Heizungstherme installiert. Beide Räume verfügen über ca. 25 m² und sind in der Wohnflächenberechnung von ca. 78 m² nicht enthalten.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier sind Anschlüsse für Gas und Wasser installiert. Der Keller weist baujahrsbedingt Feuchtigkeit auf, ist aber durchaus nutzbar.

Vor und neben dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung. Der zum Haus gehörende Garten liegt ca. 50 m vom Haus entfernt und ist durch eine seitliche Zuwegung (siehe Lageplan) zu erreichen. Hier steht Ihnen eine Fläche von ca. 140 m² zur Verfügung, ruhig gelegen mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.


HINWEIS ZUR GRUNDSTÜCKSTEILUNG:
Auf dem beigefügten Lageplan sehen Sie die geplante Grundstücksteilung. Die Kosten der Grundstückteilung werden von der Verkäuferseite getragen. Bei dem hier zum Verkauf stehenden Haus verbleibt nach Teilung des Grundstückes eine Grundstücksgröße von ca. 360 m².

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand. In einigen Bereichen wurden die begonnenen Modernisierungsarbeiten noch nicht zu Ende geführt wie z.B. das Bad im Erdgeschoss sowie einige fehlende Türzargen.

Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

HEIZUNG:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Wolf, Baujahr 2017

FENSTER:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit Rollläden

SANITÄRAUSSTATTUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisierungsbedürftiges Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster. Das Bad im Obergeschoss wurde bereits mit einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken, beheizbarer Handtuchhalter geschmackvoll modernisiert.

BODENBELÄGE:
Überwiegend Laminatboden

FASSADE:
In den 90-iger Jahren wurde das Haus vollständig verklinkert.

DACH:
In den 90-iger Jahren erfolgte eine neue Dacheindeckung.

SONSTIGES:
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

MODERNISIERUNGEN.
1990-iger Jahren Fassadenverklinkerung und Dacherneuerung
2017 neue Heizungsanlage
2017 neues Bad im Obergeschoss
2017 Austausch der wasserführenden Leitungen durch Kupferleitungen

FAZIT:
Ihre Alternative zur Eigentumswohnung: Eigener Garten, keine Eigentümergemeinschaft, ideal für eine junge Familie, die sich bei den stark gestiegenen Immobilienpreisen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie erfüllen kann.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Kaltenherberg. Die Zentrumsnähe und Nähe zur BAB A1 erhöhen die Attraktivität des Standortes. Ganz in der Nähe befindet sich der bekannte Thomashof sowie der AWO Waldkindergarten. Traumhaft schöne Wanderweg befinden sich in direkter Nähe. Die Montanus-Schule und die katholische Kindertagesstätte Arche Noah sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 361 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2017

Lage des Objektes

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