EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Objektdaten
Objektnummer 20043-5730
Objektart Haus
Ort Balve - Langenholthausen
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 184,00 m2
Baujahr 2002
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 529.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/8
Grundstücksfläche 826,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 125.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.05.2031
Baujahr (nach Ausweis) 2002

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch seine überaus gepflegte Erscheinung und seinen optimalen Grundriss. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und ein Schlafzimmer bzw. Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

Im Kellergeschoss befindet sich ein HWR mit einer Hobbyküche, welche ebefalls vollwertig genutzt werden kann.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, welche eine eigene Photovoltaiganlage besitzt.

Die 90 qm große Garage wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Hier besteht auch die Möglichkeit eines Umbaus als Wohnfläche, um noch mehr Platz zu schaffen.

Das 826 qm große Erbpachtgrundstück verfügt über 8 Stellplätze auf dem Hof. Der Erbpachtvertrag läuft noch 79 Jahre. Die Kosten belaufen sich auf 1740EUR/p.a.

Auch von Außen ist das Objekt eine Augenweide, denn die gepflegten Außenanlagen mit wunderschöner Beleuchtung sind ein toller Blickfang.

Ausstattung:

5 Schlafzimmer
2 Photovoltaiganlagen, eine davon mit Speicher
8 Stellplätze
90 qm Garage mit 2 Stellplätzen (Ausbaureserve)
2 Küchen
Wohnzimmer mit Balkon
Duschbad
Einliegerwohnung vermietet
Fußbodenheizung

Lage

Langenholthausen ist seit der Gemeindereform von 1975 ein Ortsteil von Balve im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Langenholthausen liegt innerhalb einer Mittelgebirgslandschaft, umrahmt von Wiesen, Feldern und noch weitgehend intakten und forstwirtschaftlich gut gepflegten Wäldern. In der Umgebung liegen der Balver Wald, die Sorpetalsperre und der Steltenberg sowie das Diekental.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Sackgasselage mit guter Anbindung an die Nachbarorte Sundern und Stadt Balve.

Lage des Objektes

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