Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15111
Objektart Haus
Ort Altenkirchen VG - Ingelbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 169,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 3,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 95.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/3
Nutzfläche 400,00 m2
Grundstücksfläche 950,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 346 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Dieses Objekt ist ideal für Menschen mit Platzbedarf, z.B. Gewerbetreibende oder Tierfreunde, geeignet. Neben dem Wohnhaus mit angrenzender Scheue sind noch ein größeres und ein kleineres Nebengebäude vorhanden. Dazwischen liegt ein Hof mit PKW-Stellplätzen und ehemaligem Mistplatz.
Das gepflegte Wohnhaus ist im ursprünglichen Stil (alte Holztüren, Holztreppe, Böden) gehalten und hat eine schwierige Geschichte zu verzeichnen. Das Gebäude kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Vom Wohnhaus gelangen sie direkt in die große Scheune mit Zwischendecke, ehemaligen Stallungen und einem angebauten Carport. Eine weitere Scheune mit Garage befindet sich gegenüber des Wohnhauses. Hier können auch große Fahrzeuge, wie z.B. Traktoren oder Wohnmobile, untergestellt werden. Daneben befindet sich noch ein kleineres Gebäude mit Kleintierställen und einem Lagerspeicher.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. In den Wohnbereichen stehen zusätzlich Festbrennstofföfen zur Verfügung. Die meisten Fenster haben einen Holzrahmen und sind einfachverglast. Einige alte Fenster wurden jedoch schon gegen neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In der Diele befindet sich ein Terrazzoboden. Die anderen Böden sind mit Fliesen, Kork, PVC und Holzdielen belegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.05.2018
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Endenergiebedarf Wärme: 346 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage eines kleinen Ortes im Westerwald, unweit von Altenkirchen (ca. 3 km). Das Grundstück ist fast vollständig mit Gebäuden überbaut. Eine Grünfläche befindet sich um den ehemaligen Kleintierstall. Unweit des Hauses kann eine Wiese von ca. 17.668 m² hinzu gepachtet werden.

Sonstige Angaben

Der kleine Ort liegt in einem Tal zwischen den größeren Orten Altenkirchen und Hachenburg. Nach Hachenburg beträgt die Entfernung ca. 6 km. In Altenkirchen und Hachenburg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, ein Krankenhaus, Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Banken vorhanden. In Altenkirchen finden Sie auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Lage des Objektes

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