HELLE UND GERÄUMIGE BÜROFLÄCHE IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE - MIT RENOVIERUNGSBEDARF - ZU VERKAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11595
Objektart Büro / Praxis
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 9
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 150.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 233,00 m2
Gesamtfläche 233,00 m2
Bürofläche 233,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 116.29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1969

Beschreibung

Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2-geschossigen Flachbaus, welcher Bestandteil eines Gebäudekomplexes ca. aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 78 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist.

Die rund 233 m² Fläche verteilen sich über die gesamte Etage des Gebäudeteils. Durch das Vorhandensein von 3 (ehemals 4) separaten Eingängen lässt sich die Fläche alternativ in einzelne Teilflächen aufteilen. Entsprechend sind auch 3 Sanitäranlagen vorhanden.
Nahezu alle Räume sind über den langen Flur begehbar. Lediglich ein Durchgangszimmer existiert.Ein großer Raum am linken Ende des Flures wurde durch das Zusammenlegen zweier Räume geschaffen, dies könnte bei Bedarf rückgebaut werden.
Zwei Balkone, welche sich jeweils zur Straße und zur Gebäuderückseite erstrecken, runden das große Platzangebot ab.

Der Zustand der Einheit ist stark renovierungs- bis sanierungsbedürftig.

Ausstattung

- 3 Eingänge (entsprechend ist die Einheit aufteilbar)
- 3 WC (jeweils separat und mit Fenster)
- Balkone jeweils vorne und hinten,über die gesamte Länge der Einheit
- 9-10 Räume
- davon nur ein Durchgangsraum
- 2 Abstellräume
- isolierte Kunststofffenster bereits erneuert

Lage

Die Büroetage befindet sich an einer stark frequentierten Zufahrtstraße, welche Krefeld Bockum und die sich dort befindende Autobahnauffahrt der A57 mit der Krefelder Innenstadt verbindet. In der Umgebung befinden sich ein Nahversorger und diverse Restaurants u.a. die Exklusive-Gastronomie Villa Medici.
Nicht nur die flexible Aufteilung, auch der ideale Anschluss an das Verkehrsnetz, überzeugen von dieser Office-Einheit.

Die Autobahnanschlussstelle A57 Krefeld-Zentrum liegt lediglich 1,9km (3 Fahrminuten) entfernt.

Entfernungen:
Düsseldorf Zentrum: ca. 30 Minuten Fahrzeit
Düsseldorf Internationaler Flughafen: ca. 24 Minuten Fahrzeit
Köln Zentrum: ca. 60 Minuten Fahrzeit
Duisburg Zentrum: ca. 29 Minuten Fahrzeit
Weeze Internationaler Airport: ca. 41 Minuten Fahrzeit
Venlo Zentrum: ca. 33 Minuten Fahrzeit

Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein. Mit ca. 230.000 Einwohnern stellt die Gemeinde eine starke Wirtschaftskraft dar.

Lage des Objektes

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